Личный кабинет

E-mail:

Пароль:

Войти

Регистрация || Забыли пароль?

11.11.2022

Внесение изменений в Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к населённому пункту д. Мартемьяново в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180427:74

Проект внесения изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к населенному пункту д. Мартемьяново в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180427:74 подготовлен на основании договора от 08.07.2021г. №154-21/6, заключенного между ООО «Хатминки» и ГБУ МО «Мособлгеотрест», а также на основании Распоряжения «О подготовке проекта внесения изменений в генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области применительно к населенному пункту д. Мартемьяново» от 13.09.2021г. №27РВ-336 и Технического задания на разработку проекта внесения изменений в генеральный план Наро- Фоминского городского округа Московской области применительно к населенному пункту д. Мартемьяново в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180427:74, согласованного заказчиком, администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области и утвержденного Комитетом по архитектуре и строительству Московской области.

Генеральный план является правовым актом органа местного самоуправления городского округа, устанавливающим цели и задачи территориального планирования развития территории, содержит мероприятия по территориальному планированию, обеспечивающие достижение поставленных целей и задач. Генеральный план является основанием для градостроительного зонирования территории и подготовки документации по планировке территории.

    1. положение о территориальном планировании;

    2. карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

    3. карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

    4. карту функциональных зон поселения или городского округа.

Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

  1. сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

  2. параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Проект генерального плана Наро-Фоминского городского округа Московской области в части деревни Мартемьяново выполнен по результатам анализа материалов государственной и ведомственной статистики, данных, предоставленных Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области, а также материалов, переданных органами исполнительной власти Московской области и Российской Федерации.

При подготовке генерального плана использованы следующие нормативные правовые акты и материалы:

Федеральные нормативно-правовые акты

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;

  • Водный кодекс Российской Федерации;

  • Воздушный кодекс Российской Федерации;

  • Лесной кодекс Российской Федерации;

  • Земельный кодекс Российской Федерации;

  • Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

  • Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

  • Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»;

  • Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

  • Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

  • Федеральный закон от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле»;

  • Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

  • Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;

  • Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

  • Федеральный закон от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель»;

  • Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

  • Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;

  • Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»;

  • Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»;

  • Федеральный закон от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

  • Закон Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»;Постановление Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 № 138 «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2016 № 291 «Об утверждении Правил установления субъектами Российской Федерации нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов и методики расчета нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, а также о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 сентября 2010 года № 754»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 № 1083 «Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 26.08.2013 № 736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»;

  • Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения»;

  • Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области энергетики»;

  • Распоряжение Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 162-р «Об утверждении перечней видов объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации»;

  • Распоряжение Правительства Российской федерации от 06.05.2015 № 816-р «Об утверждении схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта)»;

  • Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793»;

  • Приказ Росреестра П/369 от 01.08.2014 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде»;

  • Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.05.2011

№ 244 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»;

  • Приказ Госгортехнадзора России от 15.12.2000 № 124 «О Правилах охраны газораспределительных сетей»;

  • Приказ Росавиации от 17.04.2020 № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)»;

  • Приказ Росавиации от 17.04.2020 № 394-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково)»;

  • Приказ Министерства энергетики России от 30.06.2020 № 508 «Об утверждении Схемы и программы развития Единой энергетической системы России на 2020 – 2026 годы»;

  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02»;

  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно- эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.06.2011 № 84 «Об утверждении СанПин 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2010 № 45 «Об утверждении СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»;

  • Правила охраны магистральных трубопроводов (утверждены постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 24.04.1992 № 9, заместителем Министра топлива и энергетики России 29.04.1992);

  • Постановление Госгортехнадзора Российской Федерации от 23.11.1994 № 61 «О распространении «Правил охраны магистральных трубопроводов» на магистральные аммиакопроводы»;

  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 № 1034/пр);

  • СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* (утвержден приказом Госстроя от 25.12.2012 № 108/ГС).

Региональные нормативно-правовые акты

  • Закон Московской области от 24 июля 2014 года № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области»;

  • Закон Московской области 08.02.2018 № 11/2018-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»;

  • Закон Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»;

  • Постановление Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1069/43 «Об утверждении Региональной программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Московской области на период 2020-2024 годов»;

  • Приказ министра энергетики Московской области от 30.10.2020 № 66 «Об утверждении изменений, вносимых в инвестиционную программу акционерного общества

«Московская областная энергосетевая компания», утвержденную приказом министра энергетики Московской области от 18.12.2019 № 105 (инвестиционная программа АО Мособлэнерго на 2021-2025 годы);

  • Приказ Минэнерго России от 30.12.2020 № 33 «Об утверждении изменений, вносимых в инвестиционную программу ПАО «Россети Московский регион», утвержденную приказом Минэнерго России от 16.10.2014 № 735, с изменениями, внесенными приказом Минэнерго России от 26.12.2019 № 33@» (Инвестиционная программа ПАО «Россети Московский регион»);

  • Закон Московской области от 17.07.2007 № 115/2007-ОЗ «О погребении и похоронном деле в Московской области»;

  • Закон Московской области от 12.06.2004 № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»;

  • Закон Московской области от 05.12.2014 № 164/2014-ОЗ «О видах объектов областного значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Московской области, видах объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа Московской области»;

  • Постановление Губернатора Московской области от 30.04.2020 № 217 ПГ «Об утверждении схемы и программы перспективного развития электроэнергетики Московской области на период 2021–2025 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 20.12.2004 № 778/50 «Об утверждении Программы Правительства Московской области «Развитие газификации в Московской области до 2025 года»;

  • Постановление Правительства Московской области от 17.10.2017 № 863/38 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие инженерной инфраструктуры и энергоэффективности» на 2018–2024 годы и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Московской области»;

  • Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области — основных положений градостроительного развития»;

  • Постановление Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5 «Об утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области»;

  • Постановление Правительства Московской области от 20.03.2014 № 168/9 «О развитии транспортно-пересадочных узлов на территории Московской области»;

  • Постановление Правительства Московской области от 26.03.2014 № 194/9 «Об утверждении итогового отчёта о реализации долгосрочной целевой программы Московской области «Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020 года»;

  • Постановление Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»;

  • Постановление Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1169/51 «Об утверждении положения о подготовке проектов документов территориального планирования муниципальных образований Московской области и направления их на утверждение в представительные органы местного самоуправления муниципального района, городского округа»;

  • Постановление Правительства Московской области от 15.03.2002 № 84/9 «Об утверждении списка памятников истории и культуры»;

  • Постановление Правительства Московской области от 28.03.2017 № 221/10 «О нормативах минимальной обеспеченности населения Московской области площадью торговых объектов»;

  • Постановление Правительства Московской области от 28.12.2018 № 1023/45 «О Стратегии социально-экономического развития Московской области на период до 2030 года»;

  • Постановление Правительства Московской области от 09.10.2018 № 715/36 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области

«Здравоохранение Подмосковья» на 2014–2020 годы и утверждении государственной программы Московской области «Здравоохранение Подмосковья» на 2019–2024 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 787/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Культура Подмосковья»;

  • Постановление Правительства Московской области от 13.10.2020 № 730/33 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области

«Культура Подмосковья» и утверждении государственной программы Московской области

«Культура Подмосковья»;

  • Распоряжение Министерства культуры Московской области от 20.03.2020 № 17РВ-37

«Об утверждении методических рекомендаций о применении нормативов и норм ресурсной обеспеченности населения в сфере культуры на территории Московской области»

  • Постановление Правительства Московской области от 15.10.2019 № 734/36 «Об утверждении государственной программы Московской области «Образование Подмосковья» на 2020–2025 годы и признании утратившим силу постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 784/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Образование Подмосковья» на 2017–2025 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 783/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Социальная защита населения Московской области» на 2017–2024 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 17.10.2017 № 851/38 «О прогнозе социально-экономического развития Московской области на среднесрочный период 2018–2020 годов»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 786/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Спорт Подмосковья»;

  • Постановление Правительства Московской области от 26.03.2019 № 172/10 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 09.10.2018 № 727/36 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Сельское хозяйство Подмосковья» и утверждении государственной программы Московской области «Сельское хозяйство Подмосковья»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 №788/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Предпринимательство Подмосковья» на 2017–2024 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 795/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Экология и окружающая среда Подмосковья» на 2017–2026 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 790/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Жилище» на 2017–2027 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 № 791/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2017–2024 годы»;

  • Постановление Правительства Московской области от 26.09.2019 № 656/32 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Московской области по вопросам формирования Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается»;

  • Решение Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП»;

  • Постановление Правительства Москвы и Правительства Московской области от 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44 «О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории города Москвы и Московской области»;

  • Распоряжение Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 10.10.2019 № 20РВ 349 «Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается»;

  • Схема и программа перспективного развития электроэнергетики Московской области на период 2022-2026 годов, утвержденная Постановлением Губернатора Московской области № 115-ПГ от 30.04.2021;

  • Генеральная схема газоснабжения Московской области до 2030 года, разработанная ОАО «Газпром промгаз» при участии АО «Мособлгаз», одобренная утвержденным решением Межведомственной комиссии по вопросам энергообеспечения Московской области от 14.11.2013 № 11;

  • Программа Правительства Московской области «Развитие газификации в Московской области до 2030 года» в редакции от 15. 03. 2021 №148/7;

  • Постановление Правительства Московской области от 17.10.2017 №863/38 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие инженерной инфраструктуры и энергоэффективности» на 2018-2024 годы.

Местные нормативно-правовые акты

  • Устав Наро-Фоминского городского округа Московской области;

  • Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа Московской области, утвержденными Решением совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 27.12.2017 № 14/11 (с изменениями от 26.05.2020 № 6/48 и от 11.08.2020 №16/50)

  • Генеральный план Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденный Решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 24.03.2020 г. №4/46;

Генеральный план разработан на расчетный период до 2040 года, с выделением первой очереди 2025 г.

Границы земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства федерального и регионального значения, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения приводятся в Положениях о территориальном планировании, а также отображаются на картах для обеспечения информационной целостности документа и не являются утверждаемыми в составе генерального плана.

 

    1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Генеральный план – один из видов градостроительной документации по территориальному планированию, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности населения. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, этот документ устанавливает границы населенных пунктов, функциональное назначение территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, а также интересов других муниципальных образований.

Генеральный план применительно к населенному пункту деревни Мартемьяново разрабатывается в качестве документа, направленного на создание условий для его устойчивого развития до 2040 года.

Цель генерального плана – определение параметров согласованного развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, роста числа мест приложения труда, объектов коммунально-бытового и ритуального назначения, развития инфраструктуры рекреации, обеспечивающего учёт интересов граждан и их объединений на основе стратегий, прогнозов и программ социально-экономического и градостроительного развития Московской области.

Основные задачи генерального плана:

  • определение функциональных зон в границах населенного пункта деревни Мартемьяново и параметров функциональных зон;

  • определение границ населённого пункта деревни Мартемьяново с указанием перечня координат поворотных точек, а также перечня включаемых и исключаемых из границ населённого пункта земельных участков, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки;

  • определение территорий планируемого размещения объектов местного значения в границах населенного пункта деревни Мартемьяново;

  • определение зон с особыми условиями использования территорий в границах населенного пункта деревни Мартемьяново;

  • определение перечня и характеристики основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также соответствующих территорий в границах населенного пункта деревни Мартемьяново.

    1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

На основании закона Московской области от 24 мая 2017 года N 78/2017-ОЗ «О границе Наро-Фоминского городского округа» деревня Мартемьяново входит в состав Наро-Фоминского городского округа Московской области. Деревня Мартемьяново входит в состав Наро-Фоминского городского округа Московской области. Населенный пункт расположен на расстоянии около 28 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) и в 23,5 км к северо-востоку от центра города Наро-Фоминск и находится в непосредственной близости:

  • на севере – д. Кромино;

  • на юге – земли лесного фонда;

  • на востоке – земли лесного фонда и д. Афинеево;

  • на западе – д. Хлопово.

Численность постоянно проживающего населения на территории деревни Мартемьяново по данным предоставленных Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области по состоянию на 2010 год составила 264 человек. Информация о сезонном населении отсутствует

Площадь территории населенного пункта деревня Мартемьяново, согласно Генеральному плану Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденный Решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 24.03.2020 г. №4/46 составляет 242,8 га.

    1. СВЕДЕНИЯ О ПЛАНАХ И ПРОГРАММАХ КОМПЛЕКСНОГО СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Отраслевые программы, затрагивающие вопросы территориального развития, могут быть сгруппированы по следующим направлениям:

  • программы развития транспортной и инженерной инфраструктур,

  • природоохранные программы,

  • программы развития социальной сферы и сферы обслуживания.

Развитие территории Наро-Фоминского городского округа до 2040 года заложено в программах социально-экономического развития городского округа, перечень которых приведен ниже:

      1. Развитие системы образования Наро-Фоминского городского округа;

      2. Развитие физической культуры, спорта, работа с молодежью и формирование здорового образа жизни населения Наро-Фоминского городского округа;

      3. Развитие культуры и туризма на территории Наро-Фоминского городского округа;

      4. Предпринимательство Наро-Фоминского городского округа;

      5. Безопасность Наро-Фоминского городского округа;

      6. Развитие информационно-коммуникационных технологий и предоставления государственных и муниципальных услуг;

      7. Жилище;

      8. Содержание и развитие жилищно-коммунального хозяйства Наро-Фоминского городского округа;

      9. Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса Наро-Фоминского городского округа;

      10. Энергоснабжение и повышение энергетической эффективности на территории Наро- Фоминского городского округа;

      11. Муниципальное управление;

      12. Развитие имущественного комплекса Наро-Фоминского городского округа;

      13. Развитие системы информирования населения о деятельности органов местного самоуправления Наро-Фоминского городского округа;

      14. Экология и окружающая среда Наро-Фоминского городского округа;

      15. Развитие сельского хозяйства и расширение рынка сельскохозяйственной продукции в Наро-Фоминском городском округе.

        1. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

          1. Функциональные зоны

Границы функциональных зон определены с учетом границ населенного пункта деревня Мартемьяново, естественных границ природных объектов и границ земельных участков. Функциональные зоны - значительные по площади территории, имеющие общую функционально-планировочную структуру и отделенные от других подобных территорий ясно определяемыми границами (естественными границами природных объектов и искусственными границами (железные и автомобильные дороги, каналы, урбанизированные/освоенные территории, красные линии, границы земельных участков) и т.п.). Зоны различного функционального назначения могут включать в себя:

  1. территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами;

  2. территории, занятые участками коммунальных и инженерных объектов, участками объектов социально-бытового обслуживания;

  3. территории, занятые участками, имеющими виды функционального назначения, отличные от вида (видов) функционального назначения функциональной зоны, и занимающими менее 25% территории функциональной зоны.

Выделяются следующие группы функциональных зон:

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Рекреационные зоны

Зоны сельскохозяйственного использования Зоны специального назначения

В границе населенного пункта деревня Мартемьяново устанавливаются следующие функциональные зоны:

Жилые зоны

В состав жилых зон включены:

  • зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-1.1);

  • зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж-1.2);

  • зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);

Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания.

В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (в том числе дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные учреждения), гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

В жилых зонах допускается размещение жилых объектов иного функционального назначения при условии не превышения предельной этажности функциональной зоны. Исключение составляют существующие объекты капитального строительства.

Таким образом, в функциональных зонах Ж-1.2 допускается новое строительство среднеэтажных, малоэтажных многоквартирных, а также индивидуальных и блокированных жилых домов.

В функциональных зонах Ж-1.1 допускается новое строительство малоэтажных многоквартирных, а также индивидуальных и блокированных жилых домов.

В функциональных зонах Ж-2 допускается новое строительство индивидуальных и блокированных жилых домов.

Размещение социальных, рекреационных и общественно-деловых объектов допускается во всех жилых функциональных зонах.

Общественно-деловые зоны

В состав общественно-деловых зон включены:

  • многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);

  • зона специализированной общественной застройки (О-2).

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, спорта, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового, производственного назначения, жилых объектов.

Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях населенных пунктов на территориях, прилегающих к основным улицам.

При развитии указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Общественно-деловые зоны предполагается развивать с учетом нормативных радиусов обслуживания и необходимой расчетной мощности объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Размещение объектов физической культуры и массового спорта преимущественно предусматривается в зоне специализированной общественной застройки, но при этом допускается во всех общественно-деловых зонах.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры В состав производственных зон включены:

  • производственная зона (П);

  • коммунально-складская зона (К);

  • зона транспортной инфраструктуры (Т);

Производственные зоны, как правило, предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также для размещения железнодорожных подъездных путей, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

В производственных зонах допускается размещать объекты и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры следует предусматривать для размещения объектов и коммуникаций автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования с учетом их перспективного развития и потребностей в инженерном благоустройстве.

Развитие данных зон планируется в контексте поддержания в необходимом техническом состоянии объектов инженерного обеспечения и транспортной инфраструктуры с учетом технических регламентов и нормативных требований относительно объектов расположенных в данных зонах

Зоны рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения включены:

  • зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р-1).

В состав зон рекреационного назначения могут включаться территории, занятые лесами в границах населенных пунктов, открытыми озелененными и ландшафтными пространствами, скверами, парками, благоустроенными садами, прудами, озерами, пляжами, в том числе могут включаться объекты, используемые и предназначенные для массового долговременного и кратковременного отдыха населения, всех видов туризма, занятий физической культурой и спортом.

Развитие зон рекреационного назначения предусматривается для создания комфортной и эстетически привлекательной среды для отдыха и времяпрепровождения населения, организации благоустроенных прогулочных пространств, сохранения и развития, существующих

и перспективных домов отдыха в границах населенных пунктов, и содержания в надлежащем состоянии скверов в центральной части населенных пунктов.

Развитие зон рекреационного назначения предусматривается для создания экологически чистой и эстетически привлекательной среды для отдыха и времяпрепровождения населения, организации благоустроенных пляжей и набережных, вместе с сопутствующими объектами туризма сохранения и развития, баз отдыха вне границ населенных пунктов, и содержания в надлежащем состоянии лесных массивов.

          1. Баланс территории

 

Функциональная зона

 

Индекс

Параметры

Площадь, га

%

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)

Ж-1.1

32,6

11,75

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)

Ж-1.2

2,1

0,76

Зона застройки индивидуальными и блокированными

жилыми домами

Ж-2

215,1

77,51

Многофункциональная общественно-деловая зона

О-1

0,7

0,25

Зона специализированной общественной застройки

О-2

3,0

1,08

Производственная зона

П

4,7

1,69

Коммунально-складская зона

К

6,9

2,49

Зона транспортной инфраструктуры

Т

2,1

0,76

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские

Р-1

10,3

3,71

Итого:

277,5

100%

          1. Жилые зоны

Емкость (мощность) объектов местного значения приводится ориентировочно и будет определяться (уточняться) на стадии разработки ППТ в соответствии с РНГП, а также согласно Программам Комплексного Развития муниципального образования и адресным инвестиционным программам Московской области.

Этажность и иные параметры развития функциональных зон могут уточняться на этапе разработки и утверждения документации по планировке территории.

 

 

Функциональные зоны

 

 

 

№

 

 

 

Населенный пункт

 

 

Тип реорганизации

 

 

Площадь зоны, га

 

Планируемые

для размещения объекты Федерального (Ф), Регионального (Р),

Местного значения (М)*

зона застройки малоэтажными

 

Существующая застройка

-

 

-

жилыми домами

 

 

 

 

 

 

 

 

(до 4 этажей, включая

мансардный)

 

1

 

д. Мартемьяново

Новое

строительство

32,6

 

-

ИТОГО:

32,6

 

Ж-1.1

зона застройки среднеэтажными

 

Существующая застройка

2,1

 

-

жилыми домами

 

 

 

 

 

 

(до 5 до 8 этажей,

 

 

 

включая

мансардный)

 

ИТОГО:

2,1

 

-

Ж-1.2

 

 

 

 

 

Существующая застройка

209,4

 

-

зона застройки

 

 

 

индивидуальными

и блокированными жилыми домами

 

1

 

д. Мартемьяново

Новое

строительство

5,7

-

 

 

 

Ж-2

 

ИТОГО:

215,1

-

          1. Общественно-деловые зоны

 

 

Функциональные зоны

 

 

№

 

 

Населенный пункт

 

 

Тип реорганизации

 

 

Площадь зоны, га

Планируемые для размещения объекты

Федерального (Ф), Регионального (Р), Местного значения (М)*

Многофункциональная общественно-деловая зона

О-1

Существующая застройка

0,7

-

ИТОГО:

0,7

-

зона

специализированной общественной

застройки О-2

Существующая застройка

3,0

-

ИТОГО:

3,0

-

          1. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной

инфраструктуры

 

 

Функциональные зоны

 

 

№

 

 

Населенный пункт

 

 

Тип реорганизации

 

 

Площадь зоны, га

Планируемые для размещения объекты

Федерального (Ф), Регионального (Р), Местного значения (М)*

Производственная зона

П

Существующая застройка

4,7

-

ИТОГО:

4,7

-

Коммунально- складская зона К

Существующая застройка

6,9

-